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不要对房地产货币进行投机!倾听中心!

    不要炒房钱!倾听中心!编者按:本文摘自《微聊公共号码:杠杆博弈》(ID:ZhangY)

    不要炒房钱!倾听中心!

    编者按:本文摘自《微聊公共号码:杠杆游戏》(ID:张银银0903)。作者:张银音,36氪授权复制。

    2018年的最后一次重要发射终于于今天着陆。位于北京,12月19日至21日。

    与今年的其他高层会议不同,这次经济工作会议不仅是2018年的总结,也是2019年的重要部署。最后揭示了2019年最令人关注的房地产市场和货币信息。

    杠杆博弈模糊地记得2015年,也是在这个冬天,最高层设定了2016年经济发展的五项任务,包括“化解房地产库存”、“降低融资成本、保持适度的流动性和社会融资总量的适度增长”……

    所以我们看到了2016年的房地产热潮。

    2019年它将如何继续和变化?对于这次经济工作会议,杠杆博弈已经整理出以下几点,欢迎极友讨论。

    1。国内外经济形势:在变化中求稳定。会议开始时,我们强调了我国的长远发展前景。同时,我们也面临着当前面临的问题,即“经济面临下行压力”和“世界面临百年空前的变化,相互危及共存,为中华民族的伟大复兴带来了巨大的机遇”。

    的确,今年发生了太多的事情,这对个人和国家都是一个挑战和机遇。

    在2017年的会议上,2018的表述是“坚持稳步发展的总基调”,“创新和改进宏观调控,促进质量变化、效率变化和动力变化”。

    大约在2018年,其中一个关键词已经变得“稳定”。第一,保持经济运行在合理的范围内。第二,进一步稳定就业、金融、外贸、外商投资、投资、预期,增强市场信心。保持经济持续健康发展和社会稳定。

    最后,强调应当以杰出的成绩庆祝中华人民共和国成立70周年。

    这种变化是稳定的,并且最终是极好的,非常微妙的。

    2。货币政策的表达趋向于比去年更加宽松。此前,许多声音建议应该“削减”年利率,杠杆博弈部分也同意。因为“降息”在这里并不意味着全面降息,我已经多次说过,必须有节制。

    从本次会议的货币政策报告来看,不应该收紧。报告内容如下:

    关键词是“适度紧凑、合理充裕”。

    在2017年经济工作会议上,我们关于货币政策的声明如下:

    稳健的货币政策应保持中性,控制货币供给的大门,保持货币信贷和社会融资的合理增长,保持人民币汇率的基本稳定在合理均衡的水平上,促进多层次资本市场的健康发展,更好地为实体经济服务。确保没有系统性金融风险的底线。

    关键词是“中立”,同时关注货币供给。

    2016是:

    货币政策要稳定中立,适应货币供给方式的新变化,调整货币门户,努力理顺货币政策的传导渠道和机制,保持流动性的基本稳定。在提高汇率弹性的同时,应将人民币汇率的基本稳定维持在合理均衡的水平。

    关键词是“稳健中立”,同时监管货币大门。

    2015年是:

    稳健的货币政策应灵活适度,为结构性改革创造适宜的货币金融环境,降低融资成本,保持合理充足的流动性和社会融资总量的适度增长,扩大直接融资的比例,优化信贷结构,提高汇率。形成机理。

    关键词是“灵活”,同时降低融资成本,保持合理的充裕。

    与近几年相比,我们可以看出,2017年的报告最紧,2015年最容易,2016年和2017年的中立性在2018年被去除,取而代之的是“预调和细调”。

    由此,我们可以基本判断出洪水是不可能的,货币政策主要是稳定和宽松的。

    三。再提房地产:空间更短。今年的经济工作会议大大缩短了对房地产的介绍时间。它只提到第七条末尾的一句话,“加强安全和改善人民生活”:

    要构建房地产市场健康发展的长效机制,必须坚持以房为生、不投机为取向,按照城市实施政策和分类指导,强化城市政府的主要职责,完善住房市场体系。住房保障制度。

    杠杆博弈指出,这是自2015年以来第一次高级别经济工作会议没有将房地产列为单独的任务。

    2017年:报告的第七项任务是加快建立以多利益相关者供应、多渠道保障和同时租购为特征的住房制度。

    发展住房租赁市场,特别是长期租赁市场,保护租赁利益相关者的合法权益,支持专业化、制度化的住房租赁企业的发展。完善长效机制,促进房地产市场稳定健康发展,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,区分中央和地方,实行差别监管。

    2016:第四项任务是促进房地产市场稳定健康发展。

    2015年:第三项任务是“解散房地产库存”。

    与往年相比,今年的房地产市场状况有些“低估”,这可能是由于高层对目前的监管效果基本满意。同时,我们将继续建立房地产业的长效机制。炒房不炒,继续强调!

    由此我们可以看出,整体放松调控是不会被考虑的,房地产时代也不会疯狂。

    4。区域协调发展:全国百花齐放,城市群前途无限!这份报告中关于区域协调发展战略的陈述也十分引人注目。它以有趣的顺序提到西部、东北部、中部和东部地区。

    其次,提到了北京、天津、河北、广东、香港、澳门、长江三角洲等城市群。同时,提出增加中心城区的辐射功率。

    不在2017。杠杆博弈是指2017年的内容,仅指北京、天津和河北的协调发展。同时,提出了以生态优先、绿色发展为导向的长江经济区发展思路。

    除了提到2018年更多的区域发展外,还重申要推进城市化,敦促实施2020年确定的1亿人口目标,提高大城市精细化管理水平。

    更多的城市集聚和更高的城市化似乎是可以预期的,同时,它有利于稳定许多城市的房价。

    顺便说一下,与前两年相比,这次会议很少提及几个情感用语:增强人们的获得感、幸福感和安全感。意义重大。它真的很有价值。